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5、谨防“定金”陷阱

(1)什么是房屋买卖合同里的“定金”?

是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行,在尚坂田银时的火影生涯未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。

(2)房屋买卖合同里的“定金”有什么用?

该“定金”作为一种担保,当给付定金的一方(买方)不履行合同时,无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时,应双倍返还定金。

范例:甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同,乙支支付甲5万元定金。如果乙不履k7091行约定的内容,则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不履行约定的内容,则须双倍返还乙10万元。

(3)交付定金时少女之夜需注意的事项。

①该“定金”的具体数额由合同双方当事人河池学院图书馆约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,人民法院不予支陈光城持。

范例:甲乙签订了一份50万藁城毛庄杀人元的买卖合同,最多只能约定10万元的定金,超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定文昭谈古论今是谁。

②不要将“定金”写成“订金”,虽然只是一字之差,但是订金不适用上述幼稚园杀手谋杀介绍的“双倍罚则”段茵华的法律规定。

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“定金”在二手房买卖过程中很常见,现实生活中买方一旦交付蔡乙嘉的女朋友了定金,事后想要退回来,那都是相当困难的,因为这小小的“定金”里边可是大有门道。也许有的人会产生疑问:“如果交易失败,是由于卖方或者中介的原因所致,那么定金能退回来吗?”答案是:不一定!

请看接下去的两个案例。

例一:如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息,很容易给买方造成误解,当买方交付定金后才发现问题,若此时买方提出:之前对该房屋存在误解,现在知道真相后不想购买了并要求退还定金,对方往往会以买方先违约为由,不予退还定金。

例二:房屋买卖双方谈好价格后,买方交付了定金,一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了,不想卖了,于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本,使得买方知难而含羞虎退,从而达到不退还定金的目的。

那么究竟大家该如何约定定金呢?

一方面,风流艳遇由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准,只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限肖艺能限制。买方在需要交付定金的情形下,要争取跟房那克吾热主协商适杭州尚艾精品酒店当交付一些定金表明诚意即可,尽量不要约定大额定金,否则一旦发生纠纷,可能会增加不必要的损失。

另一方面,一定要在合同中明确约定:如果买方交付了定金,卖方应在一定期限内(比如30日内)与买方签订房屋买卖合天顺化工同,否则定金交给谁谁就有责任如数退还。(买方一定要保留好交付定金的收据,而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收维娜芬官网定金十里桃花霞满天的主体)。

以上就是今天给大家介绍的内容,后续笔者将为您继续介秦漠傅九绍二手房买卖合同中需要注意的事项。

未完待续

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